O sonho da casa própria deve ser, realmente, um sonho.
Mas, o que levar em consideração para que todo o processo saia conforme o planejando quando falamos na compra de um imóvel usado?
Em primeiro lugar, é importante contratar um profissional da área devidamente cadastrado junto aos órgãos competentes (CRECI/COFECI/CNAI) para avaliar corretamente o imóvel usado. {certo?}
DICAS
Visite o local do imóvel em diversos horários para verificar a movimentação quanto à vizinhança (analise se não tem nenhum inconveniente, a infraestrutura e os serviços locais, como escolas, farmácia, transportes, mercados e panificadoras). Por último, solicite e averigue alguns documentos:
• Cópia da escritura e do registro de imóvel;
• Certidão negativa de débitos do condomínio (caso seja prédio);
• Certidão de propriedade com negativa de ônus;
• Certidões pessoais do vendedor em distribuidores civis, Justiça Federal e Cartório de Protestos;
• Carnê de IPTU atual;
• Em caso de casas, é necessário considerar a averbação da construção.
O QUE LEVAR EM CONSIDERAÇÃO NA HORA DE COMPRAR UM IMÓVEL USADO?
• A localização do imóvel;
• O bairro em que está localizado;
• A infraestrutura que existe a sua volta, como padarias, escolas etc.;
• A posição do imóvel em relação ao sol;
• Se for apartamento é importante considerar em que andar está localizado – quanto mais alto, maior a valorização (CLIQUE AQUI E SAIBA MAIS);
• A idade do imóvel;
• O acabamento e o estado de conservação;
• Quantidades de garagens;
• Área de lazer;
• Segurança.
VANTAGENS E DESVANTAGENS NA HORA DA COMPRA DE UM IMÓVEL USADO
VANTAGENS:
• Saber exatamente como o imóvel é (iluminação em relação ao sol, vista, ambiente externo e o tamanho dos cômodos);
• É possível conferir pessoalmente o acabamento, o padrão do apartamento e do prédio;
• Geralmente, os preços são menores para apartamentos maiores e bem localizados (os novos empreendimentos acabam custando mais pela modernidade).
DESVANTAGENS:
• Maior risco de problemas com manutenção;
• Condomínio mais caro;
• Menor área de lazer;
• Projetos ultrapassados, sem muito conforto e sem economia na parte elétrica e hidráulica.
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De qualquer forma, conte com os nossos consultores para tirar todas as suas dúvidas. Nós também podemos ajudar a encontrar o imóvel dos seus sonhos.
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