O QUE É E COMO FUNCIONA A PRESTAÇÃO DECRESCENTE?
Nesse modelo de financiamento de imóveis existem as parcelas decrescentes do Sistema de Amortização Constante (SAC). As prestações, portanto, funcionam por meio de um método de pagamento que reduz os valores conforme elas são abatidas mês a mês. É um modelo diferente do parcelamento fixo, por isso resulta em uma flexibilidade maior.
Com o financiamento pelo SAC, o valor dos juros é calculado sobre o saldo devedor existente no mês. Isso quer dizer que a amortização acontece de forma gradual, e não sobre quantias fixas. Então, quanto mais se paga antecipadamente, mais se amortiza e menos saldo devedor resta para quitar. A consequência é a redução significativa dos juros.
Nesse sentido, fica fácil compreender que as parcelas são decrescentes, já que as primeiras têm um valor mais alto, enquanto as subsequentes vão reduzindo gradativamente. Dessa forma, a amortização pela Tabela SAC ocorre de maneira constante, isto é, o valor das parcelas é sempre idêntico. O que muda é o valor dos juros incidentes, que diminuem no decorrer do contrato.
IMPORTANTE!
A taxa de juros varia de uma instituição financeira para a outra. Sendo assim, vale muito a pena pesquisar e comparar as diversas condições ofertadas pelos bancos e escolher a melhor opção.
COMO É FEITO O CÁLCULO?
Para compreender melhor a dinâmica das amortizações, vejamos um exemplo prático: um cliente é aprovado em um financiamento, cujo valor do imóvel é R$ 60 mil e o contrato estabelece 120 parcelas mensais.
Assim, a fórmula é: P (parcela) = A (amortização) + J (juros).
Com isso, pela Tabela SAC, a quantia de amortização invariável ficará equivalente a R$ 500, ou seja, o custo do imóvel dividido pelo total de prestações + 1% de juros mensais. Dessa forma, as 120 parcelas terão juros de 1% ao mês com amortização.
Sendo assim, a primeira prestação ficará no valor de R$ 500 + R$ 600 (relativo a 1% do valor do imóvel), totalizando R$ 1.100. No mês seguinte, os juros recairão sobre R$ 59,5 mil, uma vez que R$ 500 já sofreram amortização na primeira parcela, e assim sucessivamente.
QUAIS SÃO AS VANTAGENS?
A principal vantagem desse tipo de financiamento imobiliário é a redução do custo mensal das parcelas, que culmina com a última já bem menor. Em longo prazo, considerando essa redução constante, fica mais viável se programar financeiramente, diminuindo os gastos do orçamento. Esse método também estimula um comprometimento maior com a quitação da dívida em razão da amortização.
Embora o percentual dos juros seja mantido durante o financiamento, a taxa incidente sobre o montante vai sendo reduzida, e isso revela uma amortização mais eficiente e perceptível. Então, para quem deseja investir em outros empreendimentos sem pesar mais no orçamento, as prestações decrescentes são vantajosas.
Para ajudar a realizar o seu sonho, há plataformas on-line oferecendo facilidades a quem deseja adquirir seu imóvel, desburocratizando os processos. Portanto, os serviços disponíveis querem conectar o vendedor ao comprador por meio de variadas alternativas de crédito.
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Fonte: ImóvelWeb
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