Se o saldo devedor é o financiamento realizado, ele pode modificar durante o contrato?
Sim, justamente porque o saldo devedor será calculado e acrescido de taxas que são variáveis. Portanto, o seu saldo devedor, sua dívida é variável e constantemente atualizada.
Em outras palavras, você assina um contrato com um valor X de dívida, mas ela pode aumentar consideravelmente durante o financiamento.
Um bom exemplo é o INCC, que é utilizado para corrigir os valores da parcela, principalmente quando o imóvel adquirido ainda está na planta.
Com o passar do tempo e a valorização do imóvel e da região em que está inserido, o INCC entra para regular e reajustar o valor do imóvel de acordo com a situação atual dele e da região. Esse índice é calculado mês a mês, portanto, afeta diretamente a parcela paga.
Para imóveis não prontos, também é usado o CUB (Custo Unitário Básico). A ideia é a mesma: leva em conta valores de materiais utilizados na construção, equipamentos, custo de empresas envolvidas etc. O CUB é calculado de acordo com a regra de cada estado, também mês a mês.
Após o imóvel pronto, o valor das parcelas é corrigido pelo famoso IGP-M, porém apenas para imóveis adquiridos com construtoras, sem intervenção de um banco.
COMPREENDA A IMPORTÂNCIA DE SIMULAR UM FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO
Simular um financiamento imobiliário é uma etapa crucial no processo de compra de um imóvel. Isso porque essa simulação permite ao comprador ter uma compreensão clara e realista dos custos envolvidos, bem como do impacto financeiro a longo prazo.
Confira algumas das principais razões pelas quais a simulação é importante.
Avaliação de viabilidade financeira
A simulação ajuda a determinar se você tem capacidade financeira para adquirir o imóvel desejado. Isso inclui avaliar se você pode arcar com as prestações mensais do financiamento, considerando sua renda e despesas.
Comparação de opções
Permite comparar diferentes opções de financiamento oferecidas por diversos bancos ou instituições financeiras. Isso ajuda a encontrar a melhor taxa de juros e condições de pagamento.
Planejamento financeiro
Ajuda no planejamento de longo prazo, permitindo que você antecipe como as prestações afetarão seu orçamento nos próximos anos. Isso é importante para evitar problemas financeiros futuros.
Identificação de custos extras
Além da taxa de juros, a simulação inclui outros custos associados ao financiamento, como seguro, taxas cartoriais e de registro. Isso ajuda a identificar e planejar para esses gastos adicionais.
Negociação com instituições financeiras
Quando você simula o financiamento, está em uma posição melhor para negociar com os bancos. Ter várias simulações de diferentes instituições pode ajudar a obter melhores condições.
Mas como calcular a correção de saldo devedor no financiamento imobiliário?
Aguarde o próximo post!
Fonte: Imóvel Web
